Que ce soit une résidence pour seniors, une résidence étudiante ou une résidence de tourisme, l’achat d’un bien en résidence gérée représente un investissement attractif. En optant pour cette solution, vous profitez d’un bien locatif administré par un gestionnaire professionnel, et bénéficiez alors d’une gestion autant simplifiée que rentable. Revenus garantis, fiscalité intéressante, flexibilité d’utilisation, … découvrez tous les avantages qu’offre l’achat d’un bien en résidence gérée !

C’est quoi une résidence gérée ?

Un bien en résidence gérée est un logement situé dans un ensemble immobilier, souvent sous forme de résidence collective. Ce type de résidence est généralement destiné à répondre à des besoins de publics spécifiques comme les étudiants, les seniors ou les touristes. Les résidences étudiantes, les résidences seniors ou encore les résidences de tourisme sont ainsi autant d’exemples de résidences gérées.

Le principe d’une résidence gérée repose sur un partenariat entre le propriétaire du bien et un exploitant professionnel, souvent appelé gestionnaire de résidence. Ce partenariat se matérialise sur la base d’un contrat de bail commercial à durée déterminée : un contrat qui confère alors la responsabilité de la gestion quotidienne du bien au gestionnaire de résidence tandis que le propriétaire, qui cède une partie de son autonomie de gestion, en perçoit le loyer.    

Investir dans une résidence gérée : quels avantages ?

Investir en résidence gérée combine rentabilité et tranquillité d’esprit. Ce type de bien est une option sécurisée et prometteuse qui garantit de nombreux intérêts :

• Gestion simplifiée : Le propriétaire n’a pas à se soucier de la gestion pratique au quotidien puisque l’exploitant professionnel s’occupe de tout : de la recherche de locataires à l’entretien régulier ou encore la gestion des paiements, …

• Revenus locatifs garantis : Le versement des loyers est systématiquement prévu, même en cas de vacance locative, assurant ainsi une stabilité financière pour le propriétaire. Cela permet de sécuriser l’investissement et d’éviter les fluctuations de revenus liées à l’occupation du bien.
• Avantages fiscaux : Choisir la résidence gérée permet de bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux comme la récupération de la TVA sur le prix d’achat. Les dispositifs de la loi Censi-Bouvard ou le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) offrent, par exemple, des réductions d’impôts.
• Valorisation attractive : Un bien en résidence gérée présente un fort potentiel de valorisation à long terme, notamment en raison de la demande croissante pour ce type de logement. En effet, ce type de résidence est souvent situé dans des emplacements stratégiques comme à proximité des universités, des centres touristiques ou des établissements de santé. En plus de leur emplacement privilégié, elles offrent un cadre de vie agréable et sécurisé avec des services divers et variés (restauration, conciergerie, …), ce qui en fait un investissement attractif pour les propriétaires cherchant à maximiser la valeur de leur patrimoine immobilier au fil du temps.
• Flexibilité d’usage : Les propriétaires peuvent parfois occuper leur bien, en séjour personnel court ou en vacances. Cela permet de profiter de leur investissement tout en le rentabilisant.

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